自5月以来，房地产市场迎来“降首付、降利率、政府出手收购存量房”等多重政策利好，楼市成交情况备受关注。

　　根据国家统计局日前发布的数据，5月份，70个大中城市单月商品房销售面积7390.16万平方米，同比下降20.69%，环比提升12.24%；销售金额7598.40亿元，同比下降26.38%，环比提高13.21%。

　　“以价换量”的情况仍在持续，新建商品住宅和二手住宅的销售价格进一步下跌，分别环比下跌0.7%和1%，而在4月份环比跌幅分别为0.6%和0.9%。

　　新房市场方面，从70城新建商品住宅房价指数来看，5月份环比上涨城市数量仅2个，较上月减少4城，创历史新低；其余68城环比下跌。

　　《中国经营报》记者了解到，上海和太原是5月份新房唯二上涨的城市。其中上海环比上涨0.6%，同比涨幅高达4.5%。据诸葛找房数据研究中心一位研究员介绍，近期上海新房高端项目持续放量，在一定程度上对总体成交价格有所拉升。另一方面“5·17”新政后，上海在一线城市中领衔“松绑”，刺激购房需求释放，增强价格上涨动力。而同期，北京、广州和深圳新房价格环比则分别下降1.1%、1.4%和0.8%。

　　此外，太原近期新房价格涨势也较为可观，环比已连续3个月维持上涨态势，5月环比涨幅为0.1%，主要得益于改善盘热度上升对成交价格的带动。而西安、成都虽然5月单月价格环比下行，但高于去年同期水平。其余大多数城市新房价格呈现下行趋势。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，新房价格跌幅加大，一方面是新房销售缩量，开发商资金链紧张，不得不打折促销。另一方面，二手房价格继续下跌，且比同区域、同品质新房价格普遍要低，新房之前的价格优势（与二手房价格倒挂）消失，需求转向单价更低、总价可控的二手房，导致新房需求端更加弱势。

　　二手房市场方面，5月70城二手住宅价格环比全部下跌，再现去年12月份的无一上涨情况，平均环比为-1%，跌幅较上月扩大0.06个百分点。从各等级城市来看，各线城市二手住宅销售价格环比下降，同比降幅全部扩大。

　　值得注意的是，4个一线城市环比跌幅全部在1%及以上水平，价格下行压力已达较高点，广州环比下降1.6%，跌幅大于北上深。

　　目前，“5·17”新政已满月，随着细则在各地陆续落地，上海、深圳、杭州等热点城市市场出现成交量放大的表现。

　　其中，上海市在5月27日出台“沪九条”优化调整房地产市场政策，包括降首付、优化限购、降利率等措施。因放开单身对外环内二手房的限购，且外环内“老破小”今年以来跌幅较高，市场价格继续下跌空间预期较小，部分客户在政策出台后选择尽快出手。根据中指研究院数据，6月1日—16日，上海二手房网签达13381套，环比上月同期增长82%，较5月日均604套的日均水平有大幅提升。

　　据中指研究院华南分院高级分析师孙红梅介绍，深圳市于5月28日跟进下调个人住房贷款最低首付款比例和商贷利率下限。5月18日—6月17日，新房住宅成交2286套、23.21万平方米，比新政前一个月上升3.96%；二手住宅共成交4136套、40.32万平方米，比新政前一个月上升2.86%。6月，房企进入上半年业绩冲刺阶段，深圳楼市逐步进入政策效果兑现期。

　　不过，孙红梅指出，深圳楼市复苏仍“低于预期”，市场的行情冷热不均。核心区域的优质盘成交比较活跃，交易量在明显上升，冷门区域去化则仍然艰难。另外深圳楼市的保障房数量越来越多，分流走了很多刚需购房者。

　　而杭州市则在5月9日就已出台“杭七条”，全面取消限购；5月31日浙江省响应中央“5·17”新政出台最新细则，首套首付调整为15%，取消商贷利率下限。

　　据中指研究院华东大区常务副总高院生介绍，5月9日—6月9日，杭州一个月共成交5439套新房，高于4月份。二手房成交也表现亮眼，挂牌量增长显著，房东积极调整价格抓紧出手，5月杭州二手房成交维持8000套左右的较高水平。

　　综合来看，在多项政策举措落地后，房地产市场情绪有所好转，特别是核心城市政策效果正在显现，未来市场能否持续修复，仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度，以及居民收入预期的改善。

　　中指研究院市场研究总监陈文静指出，若核心城市继续从供需两端优化楼市政策，特别是北京市能跟进“5·17”新政细则，或将进一步提振市场预期，短期内核心城市有望逐渐筑底企稳，从而对全国市场形成支撑，随着房企年中业绩冲刺免息十倍股票杠杆，全国新建商品房销售规模同比降幅有望继续收窄。